KOMMERSANT | Piața rusă a centrelor comerciale și spațiilor de birou, lovită în plin de războiul din Ucraina

Prezența centrelor comerciale din Moscova și Sankt Petersburg continuă să scadă din cauza crizei și a retragerii de pe piață a mărcilor internaționale: traficul este mai mic cu 14–18% față de anul trecut. Din acest motiv, chiriașii nu sunt deosebit de activi, așa că proprietarii de centre comerciale trebuie să răspundă nevoilor operatorilor existenți prin acordarea de reduceri, notează Kommersant. Potrivit sursei citate, consultanții nu se așteaptă la o revigorare a pieței mai devreme de august. Și segmentul imobiliar de birouri s-a confruntat cu o scădere a activității. Majoritatea companiilor sunt încă în expectativă, punând la bătaie doar oferte pentru închirierea de suprafețe mici.

<< Sărbătorile din luna mai nu au dus la o creștere vizibilă a traficului în centrele comerciale. Potrivit Focus Technologies, din 30 aprilie până în 3 mai, Mall Index (traficul pe 1.000 mp de spațiu comercial) din Moscova a fost cu 18% mai mic decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut și cu 24% mai mic decât în ​​2019. La Sankt Petersburg, declinul a fost de 14%, respectiv 21%. Potrivit lui Mihail Vasiliev, șef de cercetare și consultanță la Focus Technologies, declinul activității se va menține la un nivel comparabil până când situația economică generală se va îmbunătăți, retailerii internaționali își vor relua operațiunile sau se vor deschide noi magazine.

Alexandra Romașina, directoare adjunctă la departamentul Centre Comerciale al Jurnalului Magazinelor, atrage atenția asupra faptului că în perioada mai-iulie frecventarea centrelor comerciale înregistrează întotdeauna o scădere sezonieră.

Experta nu se așteaptă la o creștere decât în ​​august, sub impulsul dat de pregătirea revenirii copiilor la școală.

Până acum, potrivit acesteia, proprietarii și managerii de centre comerciale sunt adesea nevoiți să ofere reduceri și să ofere condiții preferențiale: le este destul de greu să găsească un înlocuitor pentru chiriașii care doresc reduceri. Excepție fac chiriașii care au suferit pierderi minime de trafic – le va fi destul de greu să obțină reduceri, adaugă doamna Romașina.

Svetlana Kuzmina, directoarea departamentului imobiliar de retail la Accent Capital, notează că principala scădere a frecvenței cumpărătorilor se înregistrează la marile centre comerciale – cele mici aproape că nu au observat efectul negativ din cauza ponderii tradițional scăzute a mărcilor internaționale în structura chiriașilor. Potrivit acesteia, un efect negativ asupra pieței în ansamblu, continuă să îl aibă scăderea puterii de cumpărare a populației, pe fondul crizei și al cererii de panică din februarie-martie, când rușii au făcut achiziții pentru viitor.

Străzi încremenite

Oprirea dezvoltării și închiderea magazinelor de marcă occidentale au afectat într-o mai mică măsură piața de retail stradal. Potrivit directorului comercial al grupului R4S, Irina Burenko, acestea au ocupat nu mai mult de 5% din toate zonele. Lucru confirmat de datele CORE.XP: nivelul spațiilor libere de pe străzile Moscovei a fost în primul trimestru de 14%, în creștere cu 0,7 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, doamna Burenko vorbește despre o scădere a ratei de ocupare a suprafețelor vacante existente. Deși nu se vorbește încă de reduceri în masă: potrivit ei, doar 7,5% dintre chiriașii din bazinul companiei plătesc acum cu reducere. Acum, potrivit expertului, buticuri ale designerilor ruși, unități de alimentație stradală, cafenele și magazine de tutun caută în mod activ spații pe străzile comerciale. În a doua jumătate a anului, conform previziunilor expertului, spațiul rămas vacant în zonele de top va fi minim. CORE.XP observă că, pe fondul unei cereri în general scăzute, mulți proprietari sunt acum gata să facă concesii potențialilor chiriași, în procesul de negociere.

Recesiune la spațiile de birouri

Volumul tranzacțiilor pe piața imobiliară de birouri din Moscova va fi minim în al doilea trimestru, conform previziunilor Mariei Zimina, directorul departamentului imobiliar de birouri la Knight Frank: chiriașii sunt în expectativă. Și Kirill Babicenko, șeful departamentului de servicii pentru proprietari, la CORE.XP, a observat o scădere a ratei de încheiere a tranzacțiilor în aprilie. Volumul total de absorbție în al doilea trimestru, pe piața de la Moscova, conform estimărilor sale, va fi de 150.000-170.000 de metri pătrați.

Potrivit doamnei Zimina, acum se închiriază activ preponderent spații mici (500-1000 mp), care sunt oferite spre subînchiriere: sunt ocupate de firme ale căror contracte de închiriere se încheie sau care trebuie să se mute. Există multe oferte similare pe piață.

Potrivit estimărilor Knight Frank, în Moscova sunt subînchiriați 152.000 mp de birouri, dintre care 22% în City-ul Moscovei. Formal, însă, această zonă nu este considerată goală. Rata de neocupare directă rămâne relativ scăzută și, potrivit lui Kirill Babicenko, este acum la 8%. Tarifele medii de închiriere a birourilor, conform calculelor Knight Frank, se mențin la 26.000 de ruble/mp/pe an pentru clasa A și la 17.000 de ruble/mp/an – pentru clasa B.

Conform lui Konstantin Losiukov, director general al Knight Frank St Petersburg, și în Sankt Petersburg clienții au o atitudine de așteptare: se bucură de cerere spațiile mici, de 300-500 mp. În general, conform previziunilor experților, volumul tranzacțiilor de închiriere din acest an poate fi cu 30-40% mai mic decât anul trecut, ajungând la 50.000-60.000 mp.

Totodată, potrivit Alenei Berdigan, directorul departamentului imobiliar la Maris, pe fondul degradării situației geopolitice din acest an pot rămâne vacante 70.000-150.000 mp. de spații de birouri. Coroborat cu cererea redusă, aceasta va duce la o creștere a locurilor vacante cu până la 10%. Expertul nu consideră un astfel de indicator ca fiind critic pentru piață.

Potrivit estimărilor Maris, costul mediu al închirierii birourilor de clasa A, în Sankt Petersburg, este acum de 2.150 ruble/mp/lună, iar la clasa B – 1.380 ruble/mp/lună. „Până acum nu vedem dumping la proprietarii în ale clădiri sau blocuri mari s-au eliberat spații, zonele vacante par a fi la prețul pieței”, spune doamna Berdigan. Expertul nu exclude ca pe viitor prețurile declarate să scadă dacă suprafețele eliberate rămân fără chiriași o perioada îndelungată. >>

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s