Balcani | Suspiciunile din spatele creșterii prețurilor la imobiliare

Costul în creștere al materialelor de construcție și deficitul de forță de muncă constituie motivul pentru care prețurile imobiliarelor au crescut atât de mult în Balcani. Dar ar putea fi alți factori în joc?

  • O investigație BIRN

<< De la debutul pandemiei de COVID-19, la începutul anului 2020, prețul mediu al unui apartament nou construit în capitala sârbă, Belgrad, a crescut cu 17%, până la aproximativ 2.150 de euro pe metru pătrat, la sfârșitul lunii septembrie, potrivit statisticilor oficiale. Prețurile sunt și mai mari atunci când vine vorba de construcții noi în cartierele căutate, precum Savski Venac, Stari Grad și Vracar, ca și printre clădirile înalte din Noul Belgrad.

În Croația, un metru pătrat de imobil, în capitala Zagreb, a costat în medie 1.801 de euro în al doilea trimestru al anului 2021, conform statisticilor oficiale, o creștere de 6,5% față de 2020.

Prețurile din Skopje, capitala Macedoniei de Nord, au crescut cu aproape 30% în perioada pandemiei și cu 13,3% doar în primele trei trimestre ale anului 2021. Cumpărătorii se zbat acum să plătească în medie 1.500 de euro pe metru pătrat în cele mai prestigioase cartiere, precum Centar, Karposh sau Aerodrom, în timp ce unele apartamente high-end sunt pe piață cu 2.000 de euro mp.

Prețurile din capitala Albaniei, Tirana, au crescut constant din 2013, dar rata a crescut în ultimul an la o medie de 5,8%, sau uluitor de 16% în districtele centrale mai prestigioase. Totuși, Tirana este mai ieftină decât majoritatea celorlalte capitale balcanice, cu prețuri medii de 1.102 euro pe metru pătrat.

În Muntenegru, un apartament nou în capitala Podgorica a costat cu 30% mai mult în T2 al 2021 decât în ​​aceeași perioadă din 2020, sau 1.234 de euro pe metru pătrat.

Saraievo, din Bosnia și Herțegovina, a văzut și el prețurile imobiliarelor crescând cu 10,2% între T2 2020 și T2 2021, dar cu 925 de euro pe mp este cel mai ieftin oraș din regiune. Doar capitala Kosovo, Pristina, contravine tendinței; după o creștere de 11% raportat la an, în 2020, prețul mediu pentru o construcție nouă la sfârșitul anului 2021 a scăzut ușor, de la 1.171 de euro pe metru pătrat la 1.071, conform datelor Băncii Mondiale, deși unele cartiere centrale au prețuri de până la 2.000 de euro.

Cauzele variază, iar unele reprezintă un motiv de îngrijorare considerabilă.

Costurile de construcție, în creștere

Experții în imobiliare și construcții din regiune spun că, printre alți factori, costul în creștere al construirii de apartamente noi duce la creșterea prețurilor.

„Prețurile materialelor de construcție sunt mai mari și, de asemenea, este mai greu să găsești muncitori în construcții din țările învecinate din cauza măsurilor de sănătate privind COVID-19”, a declarat agentul imobiliar din Podgorica, Mirko Radunovic. „Dar, în ciuda prețurilor, cererea este mai mare decât oferta”.

Selim Hasani, șeful Asociației Companiilor de Construcții, parte a Camerei Economice a Macedoniei de Nord-Vest, a declarat că „creșterile de preț la materialele de construcții și energie variază de la 20 la 100 la sută și vedem și o creștere a salariilor pentru forța de muncă.”.

Unele capitale se confruntă și cu probleme lor particulare; la Skopje, de exemplu, aprobarea lentă a planurilor urbanistice detaliate a dus la eliberarea a mai puține autorizații de construcție în 2021, a spus Hasani. „Toate acestea au ca rezultat mai puține construcții noi și creșterea prețurilor la cele existente, întrucât cererea rămâne mare”.

Un agent imobiliar din Macedonia de Nord, care a vorbit sub rezerva anonimatului, a declarat că prețurile au fost umflate în mod deliberat.

„Adesea vedem că clădiri noi sunt vândute „fictiv” în doar o lună. Deci cine cumpără acele apartamente atât de repede, ați putea să vă întrebați, deoarece oamenii obișnuiți nu au fonduri mari?” a spus agentul.

„Adevărul este că doar o parte dintre clădiri ies pe piață pentru vânzare regulată. Restul este păstrat ca investiție. Firmele și persoanele care le dețin nu se grăbesc să vândă”, menținând oferta scăzută și prețurile ridicate.

În Zagreb, piața imobiliară resimte replicile cutremurelor din capitala și centrul Petrinja, din martie și decembrie 2020, care au condus la creșterea cererii de materiale de construcții și de muncitori.

„Cutremurul este unul dintre principalii generatori ai creșterii prețului apartamentelor din Zagreb”, a declarat Borislav Vujovic, șeful Opereta, una dintre cele mai mari agenții imobiliare din Croația.

Inflația ridicată este, de asemenea, o problemă, a spus Vujovic, pentru BIRN, deoarece oamenii își plasează economiile în proprietăți pentru a evita pierderile și, prin urmare, pentru a menține cererea ridicată.

În Serbia, numerarul este rege

În Tirana, Arber Brahaj de la Real Estate a declarat că oferta de apartamente noi nu poate ține pasul cu cererea.

Când un bloc nou este terminat, a spus el, „aproximativ 40 la sută din apartamente merg către proprietarii terenului de construcție, care nu au nicio motivație să vândă imediat. Apoi 30-35% merg către alte companii cărora firma de construcții le este datoare”.

„Doar 15-20 la sută din apartamente au rămas pentru vânzarea de către cei care au construit efectiv clădirea”.

Uros Begovic de la agenția sârbă Kosmopolit a menționat și o lipsă a ofertei în comparație cu cererea, ceea ce duce la creșterea prețului chiar și la apartamentele vechi.

„Investitorii au o mare influență”, a spus el. „Prețul apartamentelor nou construite a crescut, apoi și vânzătorii de apartamente vechi și-au majorat prețurile”.

Dar în țările în care salariile medii lunare variază de la doar 400 de euro, în Macedonia de Nord, la 500 în Serbia și până la 800 în Croația, cine cumpără toate aceste apartamente scumpe?

Potrivit Băncii Naționale a Serbiei, în 2020, aproximativ 70% din toate achizițiile de apartamente din Serbia au fost plătite în numerar, un potențial semn al spălării banilor.

Într-un raport din 2021, Global Initiative against Transnational Organised Crime a scris despre creșterea prețurilor în Serbia:

„Unii experți susțin că această creștere se datorează cel mai probabil injectării unei cantități semnificative de fonduri ilicite în piață. Aceștia subliniază că piața imobiliară sârbă a devenit un hub regional pentru spălarea banilor prin imobiliare”. >>

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s